中央空调冷冻水系统清洗消毒首先是对膨胀水箱进行灭藻清洗，在水箱中加入除菌剂和杀藻剂，开启水泵循环16-24小时，对藻类进行全系统消毒和剥离生活污泥处理。第二步是将冷冻水排至冷冻水系统的底部排放阀处，并在膨胀水箱中加入系统清洗剂，开启泵24小时进行系统清洗。第三步把中和后的冷冻水从膜前排出，锈渣和污泥从冻结系统中排出。拆卸制冷系统的Y过滤器，取出过滤器的杂物，密封过滤器，并将废气注入系统，直到冷冻水满为止。然后在膨胀水箱中加入预膜剂。第四步是缓蚀阻垢：在膨胀水箱中加入缓蚀剂，开泵2小时，使药品在系统中均匀分布，测定PH值，在系统无泄漏的情况下防锈效果可维持一年。
对中央空调冷却塔的维护保养工序分三个阶段： 1. 停机后的清洗保养， 2. 开机前的检查调试， 3. 正式开机运行中的巡视检查。对中央空调冷却塔清洗消毒步骤如下：首先用人工方**换清洗冷却塔，清理塔盘上的灰尘、污泥，用3公斤的高压水枪从下往上冲洗填充料至干净；接下来投加除菌灭藻剂，开冷却泵循环16-24小时，作全系统的除菌灭藻、剥污泥处理。 注意在清洗冷却塔期间要停用冷却塔；**终冷却塔清洗完成后，冷却塔的内表面及部件表面无残留污染物。
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