中央空调使用清洗剂清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统，用循环泵循环清洗并在高点排空和低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子的浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。清洗后的漂洗 是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值的浓度，当PH值的浓度趋于平缓时结束冲洗。 预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。清洗结束后会有部分泥沙 、水垢颗粒残留在系统及风机盘管的过滤网内，应对其进行清理以保障冷冻水系统及各支路水循环通畅。
中央空调的维修保养应按甲方要求的时间进行，并遵守甲方的管理要求。在施工过程中，要做好安全保护工作，做好成品的安全保护工作，不应进行人身保护，对甲方造成的损失按价格给予赔偿。维修和更换材料(附件)不得随意更改原设计和安装的技术规格和标准。原设计、安装技术规格和标准确实需要修改的，需经甲方同意方可实施。做好维修记录，收集整理，并提交甲方指定的现场监理人员；维修更换材料(附件)必须经甲方现场监理人员签字确认，方可实施并**终以本文件解决；在维修施工过程中设施被拆除的，甲方应当在维修保养完成后恢复原状，及时清理和修复污染。
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